segunda-feira, junho 19, 2006

Impermeabilização do imóvel evita problemas de infiltração

Problemas com infiltrações podem gerar umidade, goteiras, estufar pisos e azulejos, além de ocasionar bolor nas paredes e estragos na pintura do imóvel. A água pode até danificar as estruturas de concreto e ferro da residência e comprometer sua segurança e estabilidade. A solução desse incômodo pode ser resolvida com a impermeabilização da laje, paredes e até da fundação.

"Não existe desvantagem em impermeabilizar a casa ou o prédio. O processo pode custar caro para o consumidor, mas os problemas ocasionados com a falta de impermeabilização são muito maiores", afirma Kurt André Pereira Amann, coordenador do curso de Engenharia Civil da FEI (Centro Universitário da Fundação Educacional Inaciana Padre Sabóia de Medeiros), de São Bernardo.

André Paulo Igaz, diretor da Igaz & Igaz Engenharia, de Santo André, aconselha que o proprietário se preocupe em adotar a impermeabilização no início da construção do imóvel, para que o valor do serviço seja cerca de 2% do custo total. Já soluções de impermeabilização para imóveis prontos podem custar até 10% do valor da construção, dependendo do serviço que será realizado.

O engenheiro civil e técnico de impermeabilização Luis Carlos da Silva, da Casa das Mantas, de São Bernardo, lembra que além do custo mais baixo, realizar a impermebialização durante a construção do imóvel evita transtornos como uma reforma no interior da residência, especialmente se os locais afetados forem paredes ou o piso. "Se houver pisos e revestimentos, será necessário retirar tudo para fazer a impermeabilização e só depois revestir novamente", conta.

Segundo Renato Signorini, engenheiro civil e técnico em impermeabilização, da RS Serviços Técnicos Especiais, de Santo André, nos locais onde o solo é muito úmido, é necessário lançar mão da aplicação de produtos especiais para não ocorrer a infiltração de água que pode danificar paredes. Se a construção do imóvel está no início, uma das primeiras providências que o proprietário deve tomar é o tratamento do solo, que pode ser drenado ou aterrado. No alicerce da casa, produtos conhecidos como aditivos podem ser aplicados à massa para evitar as infiltrações.

O custo da impermeabilização irá depender das características da residência. A manta asfálticas, que é usada em lajes, piscinas, floreiras, entre outros locais, custa de R$ 35 a R$ 100 o metro quadrado colocado. Já a cristalização de acrílico, que pode ser aplicada nas paredes e em reservatórios de água, tem o metro quadrado cotado em torno de R$ 30. O preço dos aditivos que são aplicados à massa variam de acordo com a marca do produto escolhido e do local de aplicação no imóvel.

Todos os produtos para impermeabilização têm marcas e produtos diferentes, além de tamanhos e espessuras, como é o caso da manta asfáltica. Para cada área do imóvel há soluções e produtos específicos. Segundo o professor Amann, é importante procurar mão-de-obra especializada, para que o serviço não apresente falhas de aplicação e uso incorreto do produto.

Outra recomendação dos engenheiros é que a impermeabilização seja feita nas chamadas áreas frias do imóvel, principalmente em prédios, que são banheiros, cozinhas, áreas de serviço, sacadas e floreiras, o que evita infiltrações nos andares inferiores.

A época do ano para realizar a impermeabilização também deve ser levada em conta, pois durante o verão, período de chuvas, os produtos não podem ser aplicados. "Essa época é difícil de fazer a impermeabilização, porque o serviço não rende. O melhor período é entre abril e agosto, que possui um clima mais seco", explica o engenheiro Silva.

Outros locais recomendados para a realização da impermeabilização são reservatórios de água. O engenheiro civil Daniel Vitor de Barros, da DB Soluções Técnicas, de São Bernardo, afirma que os produtos para essas áreas não são tóxicos e podem ser utilizados em caixas d'água. Barros recomenda a realização do serviço principalmente para reservatórios subterrâneos de condomínios, já que o vazamento muitas vezes só é percebido na conta da água.

Onde encontrar: RS Serviços Técnicos Especiais: 4978-1483; Igaz & Igaz Engenharia: 4994-4969; Casa das Mantas: 4365-4500; DB Soluções Técnicas: 4178-5829.

Autor:Luciele Velluto
Especial para o Diário Do Grande ABC

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